414 Rue CORBEAUX · Otterburn Park
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 137,9 m² · constr. 2000 · terrain 484,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 330 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274335902200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
57030274335902200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 70 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 203 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 690 352 $ Poids 92 % |
| 2 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 56 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 781 264 $ Poids 88 % |
| 3 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 247 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 587 275 $ Poids 87 % |
| 4 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 308 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −28 899 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 756 355 $ Poids 84 % |
| 5 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 520 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +14 029 $ | 758 513 $ Poids 83 % |
| 6 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 100 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 647 959 $ Poids 77 % |
| 7 | 371, rue de l'Acadie, Otterburn Park 2026-08-14 · 357 m · Vendu 655 000 $ (5 373 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 986 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 734 011 $ Poids 76 % |
| 8 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 372 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie −30 617 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 844 716 $ Poids 69 % |
| 9 | 385, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2025-08-12 · 214 m · Vendu 595 000 $ (4 638 $/m²) 128,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 660 443 $ Poids 67 % |
| 10 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 218 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 624 054 $ Poids 66 % |
| 11 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 358 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 220 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 660 220 $ Poids 65 % |
| 12 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 407 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 499 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 687 499 $ Poids 63 % |