395 Rue GRIVES · Otterburn Park
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 6 113 $/m² · 105,3 m² · constr. 1992 · terrain 673,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 334 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274337480000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
57030274337480000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 61 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 266 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 619 765 $ Poids 90 % |
| 2 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 52 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 897 $ Poids 83 % |
| 3 | 351, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-08-19 · 501 m · Vendu 600 000 $ (6 166 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 663 666 $ Poids 81 % |
| 4 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 148 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 567 519 $ Poids 81 % |
| 5 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 661 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 595 $ Poids 80 % |
| 6 | 370, rue Florence, Otterburn Park 2025-12-12 · 284 m · Vendu 670 000 $ (6 687 $/m²) 100,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 759 907 $ Poids 80 % |
| 7 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 678 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 606 307 $ Poids 80 % |
| 8 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 286 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 306 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 579 694 $ Poids 79 % |
| 9 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 330 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +23 491 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 762 200 $ Poids 79 % |
| 10 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 523 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 631 658 $ Poids 79 % |
| 11 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 210 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 938 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 539 604 $ Poids 78 % |
| 12 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 362 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 593 541 $ Poids 78 % |