408 Rue GRIVES · Otterburn Park
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 6 702 $/m² · 95,2 m² · constr. 2002 · terrain 691,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 332 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274345199500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
57030274345199500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 60 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 86 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 565 594 $ Poids 98 % |
| 2 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 299 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 537 648 $ Poids 93 % |
| 3 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 324 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 619 174 $ Poids 91 % |
| 4 | 361, rue Florence, Otterburn Park 2026-02-25 · 442 m · Vendu 546 000 $ (5 778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 633 769 $ Poids 84 % |
| 5 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 324 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 327 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 656 217 $ Poids 84 % |
| 6 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 250 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 017 $ Poids 83 % |
| 7 | 351, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-08-19 · 627 m · Vendu 600 000 $ (6 166 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 525 $ Poids 83 % |
| 8 | 380, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-12-04 · 247 m · Vendu 509 000 $ (5 297 $/m²) 96,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +38 175 $ | 589 960 $ Poids 83 % |
| 9 | 380, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-01-13 · 348 m · Vendu 670 000 $ (6 809 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 761 315 $ Poids 83 % |
| 10 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 133 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 633 784 $ Poids 81 % |
| 11 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 666 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +28 745 $ | 612 107 $ Poids 81 % |
| 12 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 110 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 655 844 $ Poids 80 % |