417 Rue GRIVES · Otterburn Park
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 113 m² · constr. 2001 · terrain 554,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 342 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274355119400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
57030274355119400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 67 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 475 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 626 488 $ Poids 88 % |
| 2 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 479 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 601 508 $ Poids 87 % |
| 3 | 381, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-04-30 · 452 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 694 805 $ Poids 87 % |
| 4 | 371, rue de l'Acadie, Otterburn Park 2026-08-14 · 392 m · Vendu 655 000 $ (5 373 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 670 389 $ Poids 84 % |
| 5 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 588 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 777 769 $ Poids 83 % |
| 6 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 705 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 651 552 $ Poids 79 % |
| 7 | 380, rue Florence, Otterburn Park 2025-11-03 · 415 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 683 160 $ Poids 76 % |
| 8 | 434, rue des Cigales, Otterburn Park 2025-11-03 · 225 m · Vendu 549 000 $ (5 199 $/m²) 105,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 638 262 $ Poids 75 % |
| 9 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 426 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 123 341 $ Poids 74 % |
| 10 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 757 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 005 $ Poids 74 % |
| 11 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 719 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge +40 105 $ | 686 504 $ Poids 72 % |
| 12 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 305 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 081 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 537 329 $ Poids 71 % |