381 Rue ORME · Otterburn Park
Valeur estimée
785 800 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 186 m² · constr. 1993 · terrain 907,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 700 $
Rôle antérieur 426 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274358787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
57030274358787300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
566 085 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 85 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 187 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −40 095 $ | 842 446 $ Poids 97 % |
| 2 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 258 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 726 227 $ Poids 95 % |
| 3 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 355 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +44 675 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 781 632 $ Poids 77 % |
| 4 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 397 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −52 623 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 954 899 $ Poids 76 % |
| 5 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 211 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +50 105 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 718 504 $ Poids 74 % |
| 6 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 270 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +43 973 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 801 934 $ Poids 71 % |
| 7 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 357 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +44 752 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 701 192 $ Poids 70 % |
| 8 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 216 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 752 896 $ Poids 65 % |
| 9 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 553 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 771 086 $ Poids 63 % |
| 10 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 67 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +33 119 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 730 284 $ Poids 61 % |
| 11 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 491 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +59 771 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 826 359 $ Poids 61 % |
| 12 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 664 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 823 660 $ Poids 58 % |