430 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 108 m² · constr. 1991 · terrain 542,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 294 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274359822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
57030274359822900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 52 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-23 · 423 m · Vendu 550 000 $ (5 116 $/m²) 107,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 214 $ Poids 91 % |
| 2 | 292, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-05-28 · 534 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 335 $ Poids 86 % |
| 3 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 546 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 641 047 $ Poids 84 % |
| 4 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 614 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 705 414 $ Poids 82 % |
| 5 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 477 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 720 438 $ Poids 82 % |
| 6 | 1008, rue Spiller, Otterburn Park 2026-06-12 · 556 m · Vendu 587 000 $ (5 167 $/m²) 113,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 638 634 $ Poids 82 % |
| 7 | 935, rue Spiller, Otterburn Park 2026-03-23 · 607 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 906 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 648 527 $ Poids 80 % |
| 8 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 530 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 583 635 $ Poids 79 % |
| 9 | 1065, rue de Balmoral, Otterburn Park 2026-06-15 · 578 m · Vendu 585 000 $ (5 909 $/m²) 99 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 624 818 $ Poids 76 % |
| 10 | 394, rue des Grives, Otterburn Park 2025-12-10 · 378 m · Vendu 570 000 $ (5 666 $/m²) 100,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 638 696 $ Poids 75 % |
| 11 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 348 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie +40 025 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 619 299 $ Poids 73 % |
| 12 | 351, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-08-19 · 589 m · Vendu 600 000 $ (6 166 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 991 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 668 991 $ Poids 73 % |