1449 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
888 400 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 283,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 308,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 000 $
Rôle antérieur 512 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274364092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 800 $
Valeur bâtiment
495 200 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
57030274364092100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 93 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 295 m · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +60 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 134 $ Poids 70 % |
| 2 | 1386, rue des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (5 251 $/m²) 262,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie +54 087 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 485 988 $ Poids 52 % |
| 3 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 363 $ Poids 37 % |
| 4 | 166, rue Ruth, Otterburn Park 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (3 080 $/m²) 236,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 914 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 873 814 $ Poids 34 % |
| 5 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −52 478 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 279 513 $ Poids 24 % |
| 6 | 923, rue des Cèdres, Otterburn Park 2024-10-28 · 667 m · Vendu 690 000 $ (3 025 $/m²) 228,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +83 641 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 892 146 $ Poids 18 % |
| 7 | 911, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2024-07-31 · 709 m · Vendu 1 110 000 $ (4 784 $/m²) 232 m² · constr. 2002 Ajust. marché +182 683 $ · Ajust. superficie +122 961 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 1 354 595 $ Poids 15 % |
| 8 | 391, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2024-06-27 · 440 m · Vendu 779 000 $ (3 427 $/m²) 227,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +144 708 $ · Ajust. superficie +96 133 $ · Ajust. âge −23 370 $ | 996 470 $ Poids 14 % |
| 9 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 428 229 $ Poids 14 % |
| 10 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +21 874 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 819 976 $ Poids 12 % |
| 11 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +86 942 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 893 933 $ Poids 10 % |
| 12 | 114, Prince-Edward, Otterburn Park 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (2 404 $/m²) 249,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +114 894 $ · Ajust. superficie +41 103 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 793 933 $ Poids 8 % |