946 Rue CEDRES · Otterburn Park
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 131,6 m² · constr. 1997 · terrain 642,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 000 $
Rôle antérieur 397 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274369006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
57030274369006500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 72 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 54 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +3 507 $ | 731 303 $ Poids 96 % |
| 2 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 416 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 664 033 $ Poids 90 % |
| 3 | 371, rue de l'Acadie, Otterburn Park 2026-08-14 · 436 m · Vendu 655 000 $ (5 373 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 707 260 $ Poids 84 % |
| 4 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 686 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 565 855 $ Poids 78 % |
| 5 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 453 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −34 882 $ · Ajust. âge −7 399 $ | 754 125 $ Poids 71 % |
| 6 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 559 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 303 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 662 303 $ Poids 70 % |
| 7 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 155 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +5 411 $ | 129 677 $ Poids 70 % |
| 8 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 468 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +56 153 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 826 240 $ Poids 70 % |
| 9 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 306 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 285 $ Poids 70 % |
| 10 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 705 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 561 348 $ Poids 68 % |
| 11 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 860 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 619 909 $ Poids 67 % |
| 12 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 588 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 626 213 $ Poids 67 % |