438 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 131 m² · constr. 1992 · terrain 528,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 321 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274369150700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
57030274369150700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 64 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 74 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −14 029 $ | 712 178 $ Poids 96 % |
| 2 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 359 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 645 615 $ Poids 92 % |
| 3 | 371, rue de l'Acadie, Otterburn Park 2026-08-14 · 434 m · Vendu 655 000 $ (5 373 $/m²) 121,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 448 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 689 273 $ Poids 85 % |
| 4 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 633 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 551 087 $ Poids 81 % |
| 5 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 441 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +54 073 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 804 161 $ Poids 72 % |
| 6 | 364, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2026-07-06 · 556 m · Vendu 600 000 $ (5 141 $/m²) 116,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 761 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 645 761 $ Poids 71 % |
| 7 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 405 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie −36 409 $ · Ajust. âge −25 897 $ | 734 100 $ Poids 71 % |
| 8 | 425, rue Bousquet, Otterburn Park 2025-08-14 · 252 m · Vendu 548 000 $ (4 301 $/m²) 127,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 587 294 $ Poids 71 % |
| 9 | 396, rue Gervais, Otterburn Park 2025-11-12 · 194 m · Vendu 108 218 $ (914 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 016 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +2 705 $ | 126 697 $ Poids 71 % |
| 10 | 1067, rue des Cailles, Otterburn Park 2025-09-24 · 545 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 824 $ Poids 68 % |
| 11 | 370, rue Toulouse, Otterburn Park 2026-07-08 · 681 m · Vendu 580 000 $ (4 949 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 147 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 619 947 $ Poids 67 % |
| 12 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 759 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 560 135 $ Poids 67 % |