443 Rue GERVAIS · Otterburn Park
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 6 809 $/m² · 88,5 m² · constr. 1994 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274369533500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
778375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
57030274369533500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 51 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 254 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 610 003 $ Poids 95 % |
| 2 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 309 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 651 821 $ Poids 90 % |
| 3 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 245 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 312 659 $ Poids 89 % |
| 4 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 331 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 526 489 $ Poids 88 % |
| 5 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 371 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 568 796 $ Poids 85 % |
| 6 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 521 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 607 924 $ Poids 84 % |
| 7 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 518 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 182 $ Poids 83 % |
| 8 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 523 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 578 725 $ Poids 82 % |
| 9 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 519 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 279 $ Poids 82 % |
| 10 | 377, rue Florence, Otterburn Park 2026-08-31 · 576 m · Vendu 543 000 $ (6 519 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 587 098 $ Poids 82 % |
| 11 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 566 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 500 131 $ Poids 80 % |
| 12 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 702 m · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 826 $ Poids 76 % |