1381 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
1 089 700 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 245,7 m² · constr. 1997 · terrain 3 454,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 454,9 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 200 $
Rôle antérieur 673 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274375367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 500 $
Valeur bâtiment
603 700 $
Rôle antérieur
673 100 $
ID provincial
57030274375367700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 96 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 435 m · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 920 615 $ Poids 86 % |
| 2 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 442 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +107 661 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 115 183 $ Poids 59 % |
| 3 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 779 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +55 622 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 831 040 $ Poids 57 % |
| 4 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 585 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +78 456 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 202 646 $ Poids 54 % |
| 5 | 166, rue Ruth, Otterburn Park 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 729 000 $ (3 080 $/m²) 236,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 815 759 $ Poids 52 % |
| 6 | 1386, rue des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (5 251 $/m²) 262,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie −44 897 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 428 404 $ Poids 48 % |
| 7 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 427 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +58 793 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 822 240 $ Poids 48 % |
| 8 | 1362, rue des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 944 m · Vendu 1 160 000 $ (5 156 $/m²) 225 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +53 360 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 369 221 $ Poids 39 % |
| 9 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 919 m · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −30 592 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 026 $ Poids 35 % |
| 10 | 923, rue des Cèdres, Otterburn Park 2024-10-28 · 520 m · Vendu 690 000 $ (3 025 $/m²) 228,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 825 $ Poids 33 % |
| 11 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +58 437 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 914 877 $ Poids 32 % |
| 12 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 517 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +82 055 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 933 877 $ Poids 32 % |