871 Rue CERISIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
867 600 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 234,4 m² · constr. 2000 · terrain 688 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 300 $
Rôle antérieur 486 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274379967100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
486 200 $
ID provincial
57030274379967100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 92 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 485 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +35 541 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 822 390 $ Poids 78 % |
| 2 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 169 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie +77 323 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 1 084 844 $ Poids 76 % |
| 3 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 707 m · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 914 086 $ Poids 71 % |
| 4 | 902, rue Saint-John, Otterburn Park 2025-10-07 · 247 m · Vendu 1 132 500 $ (5 248 $/m²) 215,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 940 $ · Ajust. superficie +48 806 $ · Ajust. âge −96 262 $ | 1 189 983 $ Poids 70 % |
| 5 | 166, rue Ruth, Otterburn Park 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (3 080 $/m²) 236,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 798 358 $ Poids 60 % |
| 6 | 988, Saint-John, Otterburn Park 2025-07-23 · 379 m · Vendu 715 000 $ (3 389 $/m²) 211 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +39 647 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 813 820 $ Poids 57 % |
| 7 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 163 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 266 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 987 356 $ Poids 55 % |
| 8 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 775 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +36 204 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 905 393 $ Poids 51 % |
| 9 | 903, des Cerisiers, Otterburn Park 2025-04-25 · 122 m · Vendu 742 000 $ (3 688 $/m²) 201,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +98 692 $ · Ajust. superficie +61 219 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 924 171 $ Poids 44 % |
| 10 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 423 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +88 440 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 954 588 $ Poids 40 % |
| 11 | 923, rue des Cèdres, Otterburn Park 2024-10-28 · 204 m · Vendu 690 000 $ (3 025 $/m²) 228,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 849 084 $ Poids 40 % |
| 12 | 349, rue de Tadoussac, Otterburn Park 2025-07-03 · 830 m · Vendu 777 000 $ (3 871 $/m²) 200,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +65 234 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 922 078 $ Poids 37 % |