1355 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
834 000 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 271,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 807,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,9 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 000 $
Rôle antérieur 476 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274396419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
57030274396419000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 91 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1069, rue des Cailles, Otterburn Park 2026-03-13 · 667 m · Vendu 835 000 $ (3 372 $/m²) 247,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +40 468 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 855 737 $ Poids 68 % |
| 2 | 1386, rue des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (5 251 $/m²) 262,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 401 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge −117 300 $ | 1 303 206 $ Poids 48 % |
| 3 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 831 m · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 681 425 $ Poids 47 % |
| 4 | 736, rue Rembrandt, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 186 $/m²) 282,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 803 986 $ Poids 36 % |
| 5 | 166, rue Ruth, Otterburn Park 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (3 080 $/m²) 236,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 743 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 811 903 $ Poids 36 % |
| 6 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 842 289 $ Poids 28 % |
| 7 | 1362, rue des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (5 156 $/m²) 225 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +120 124 $ · Ajust. âge −110 200 $ | 1 273 585 $ Poids 25 % |
| 8 | 923, rue des Cèdres, Otterburn Park 2024-10-28 · 507 m · Vendu 690 000 $ (3 025 $/m²) 228,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +65 794 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 825 998 $ Poids 24 % |
| 9 | 911, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2024-07-31 · 476 m · Vendu 1 110 000 $ (4 784 $/m²) 232 m² · constr. 2002 Ajust. marché +182 683 $ · Ajust. superficie +94 733 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 276 416 $ Poids 21 % |
| 10 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 637 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 401 863 $ Poids 20 % |
| 11 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie −77 149 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 203 242 $ Poids 17 % |
| 12 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 899 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 051 899 $ Poids 17 % |