503 Rue VERGER-TETREAULT · Otterburn Park
Valeur estimée
821 100 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 158,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 081,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 461 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274398396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
436 800 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
57030274398396600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 90 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 262 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 705 737 $ Poids 95 % |
| 2 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 413 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 824 738 $ Poids 87 % |
| 3 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 547 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 767 240 $ Poids 84 % |
| 4 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 346 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 789 740 $ Poids 83 % |
| 5 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 675 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 651 508 $ Poids 80 % |
| 6 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 663 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 769 011 $ Poids 77 % |
| 7 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 511 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 698 940 $ Poids 76 % |
| 8 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 282 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +26 011 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 925 598 $ Poids 75 % |
| 9 | 415, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-03-02 · 593 m · Vendu 739 900 $ (5 092 $/m²) 145,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 506 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge +25 897 $ | 856 675 $ Poids 71 % |
| 10 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 253 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −44 627 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 718 967 $ Poids 70 % |
| 11 | 448, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-06-13 · 306 m · Vendu 605 000 $ (3 812 $/m²) 158,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 700 524 $ Poids 64 % |
| 12 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 958 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 771 570 $ Poids 64 % |