821 Chemin PATRIOTES · Otterburn Park
Valeur estimée
1 253 600 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 341,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 047,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 700 $
Rôle antérieur 623 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274408363800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 600 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
623 900 $
ID provincial
57030274408363800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 558 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 98 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 666 m · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +69 204 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 349 596 $ Poids 62 % |
| 2 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 944 m · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 772 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 558 272 $ Poids 50 % |
| 3 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +82 171 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 014 815 $ Poids 38 % |
| 4 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 787 m · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +74 561 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 785 179 $ Poids 25 % |
| 5 | 287, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-19 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (6 614 $/m²) 279,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 710 $ · Ajust. âge −157 250 $ | 1 897 460 $ Poids 20 % |
| 6 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 896 m · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +175 254 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 879 107 $ Poids 16 % |