931 Rue SPILLER · Otterburn Park
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 91,5 m² · constr. 1920 · terrain 682,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 271 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274413496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
778815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
57030274413496000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 19 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Laurier, Otterburn Park 2026-08-18 · 293 m · Vendu 649 000 $ (7 333 $/m²) 88,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 595 100 $ Poids 94 % |
| 2 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 337 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 514 653 $ Poids 92 % |
| 3 | 351, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-08-19 · 323 m · Vendu 600 000 $ (6 166 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 117 $ Poids 89 % |
| 4 | 179, rue Gervais, Otterburn Park 2026-02-09 · 235 m · Vendu 262 000 $ (2 778 $/m²) 94,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 496 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 253 406 $ Poids 88 % |
| 5 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 185 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 574 405 $ Poids 87 % |
| 6 | 273, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2026-07-13 · 388 m · Vendu 401 000 $ (4 674 $/m²) 85,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 374 220 $ Poids 87 % |
| 7 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 507 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 278 $ Poids 85 % |
| 8 | 214, rue Ruth, Otterburn Park 2026-06-08 · 314 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 332 733 $ Poids 85 % |
| 9 | 222, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-04-27 · 404 m · Vendu 450 000 $ (4 625 $/m²) 97,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 857 $ Poids 84 % |
| 10 | 215, rue Vigneault, Otterburn Park 2026-02-24 · 352 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 425 $ Poids 80 % |
| 11 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 663 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 446 189 $ Poids 80 % |
| 12 | 902, rue Victoria, Otterburn Park 2025-11-21 · 292 m · Vendu 636 000 $ (6 702 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 619 870 $ Poids 79 % |