940 Rue VICTORIA · Otterburn Park
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 179,4 m² · constr. 1952 · terrain 910,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 357 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274431728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
57030274431728600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
560 385 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 67 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 415 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 655 318 $ Poids 91 % |
| 2 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 97 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 697 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 665 536 $ Poids 83 % |
| 3 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 532 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 777 933 $ Poids 83 % |
| 4 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 392 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +36 440 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 647 889 $ Poids 79 % |
| 5 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 567 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +29 783 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 241 $ Poids 77 % |
| 6 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 333 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +29 816 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 734 527 $ Poids 77 % |
| 7 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 354 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +45 426 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 767 229 $ Poids 73 % |
| 8 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 353 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +60 929 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 699 756 $ Poids 65 % |
| 9 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 470 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 703 942 $ Poids 61 % |
| 10 | 995, rue Des Noyers, Otterburn Park 2025-07-08 · 429 m · Vendu 685 000 $ (4 039 $/m²) 169,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +19 791 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 672 431 $ Poids 61 % |
| 11 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 634 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −70 342 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 937 179 $ Poids 58 % |
| 12 | 358, rue Connaught, Otterburn Park 2025-06-19 · 196 m · Vendu 565 000 $ (3 475 $/m²) 162,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 646 494 $ Poids 58 % |