425 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 156,6 m² · constr. 1987 · terrain 640 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 324 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274492469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
57030274492469500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 67 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 264 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 762 458 $ Poids 93 % |
| 2 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 352 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 637 532 $ Poids 91 % |
| 3 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 308 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 717 571 $ Poids 82 % |
| 4 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 660 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 647 489 $ Poids 79 % |
| 5 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 425 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 634 928 $ Poids 77 % |
| 6 | 252, rue Connaught, Otterburn Park 2026-06-08 · 747 m · Vendu 700 000 $ (4 581 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 700 031 $ Poids 76 % |
| 7 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 670 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 906 $ Poids 74 % |
| 8 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 804 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 754 460 $ Poids 72 % |
| 9 | 1018, rue des Perdrix, Otterburn Park 2025-10-29 · 654 m · Vendu 808 500 $ (5 419 $/m²) 149,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 917 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge −60 637 $ | 842 830 $ Poids 65 % |
| 10 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 166 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −25 680 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 721 622 $ Poids 65 % |
| 11 | 448, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-06-13 · 239 m · Vendu 605 000 $ (3 812 $/m²) 158,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 638 856 $ Poids 65 % |
| 12 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 307 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −49 010 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 645 994 $ Poids 64 % |