31 Rue SAINT-PAUL · Otterburn Park
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 131,5 m² · constr. 2003 · terrain 845,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 377 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
274494241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
57030274494241100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 70 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 519 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 752 082 $ Poids 85 % |
| 2 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 684 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 879 405 $ Poids 80 % |
| 3 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 124 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 895 $ · Ajust. âge +49 770 $ | 822 665 $ Poids 70 % |
| 4 | 303, rue du Prince-Albert, Otterburn Park 2025-09-10 · 502 m · Vendu 604 000 $ (4 657 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 968 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 627 919 $ Poids 68 % |
| 5 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 917 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 668 817 $ Poids 67 % |
| 6 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 642 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 164 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 637 402 $ Poids 66 % |
| 7 | 233, rue Milton, Otterburn Park 2026-06-15 · 757 m · Vendu 482 000 $ (4 044 $/m²) 119,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 561 146 $ Poids 66 % |
| 8 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 927 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 026 $ Poids 66 % |
| 9 | 607, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-07-11 · 296 m · Vendu 677 000 $ (5 331 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 792 412 $ Poids 66 % |
| 10 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 596 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +55 806 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 849 894 $ Poids 66 % |
| 11 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 703 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 169 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 661 219 $ Poids 63 % |
| 12 | 175, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-04-01 · 933 m · Vendu 535 000 $ (4 213 $/m²) 127 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 619 699 $ Poids 63 % |