1323 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 92,6 m² · constr. 2006 · terrain 272,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 228 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284307193300030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
57030284307193300030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 22 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 537 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge +49 115 $ | 568 784 $ Poids 86 % |
| 2 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 369 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 337 663 $ Poids 84 % |
| 3 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 530 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 694 061 $ Poids 78 % |
| 4 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 646 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 551 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 659 241 $ Poids 78 % |
| 5 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 758 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +40 243 $ | 615 722 $ Poids 75 % |
| 6 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 671 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −28 739 $ · Ajust. âge +74 870 $ | 804 272 $ Poids 72 % |
| 7 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 656 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 931 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 656 845 $ Poids 71 % |
| 8 | 379, rue Florence, Otterburn Park 2026-05-26 · 880 m · Vendu 495 000 $ (5 288 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 540 673 $ Poids 69 % |
| 9 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 715 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 658 550 $ Poids 69 % |
| 10 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 256 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −37 978 $ · Ajust. âge +55 530 $ | 642 332 $ Poids 69 % |
| 11 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 744 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 656 641 $ Poids 68 % |
| 12 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 882 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 606 560 $ Poids 68 % |