1235 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 6 227 $/m² · 83 m² · constr. 2008 · terrain 259,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 252 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284307757200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1070863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
57030284307757200010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 25 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 524 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 662 356 $ Poids 80 % |
| 2 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 723 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 629 581 $ Poids 77 % |
| 3 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 430 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 324 490 $ Poids 76 % |
| 4 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 691 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 632 738 $ Poids 76 % |
| 5 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 780 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 631 829 $ Poids 73 % |
| 6 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 791 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 560 267 $ Poids 72 % |
| 7 | 377, rue Florence, Otterburn Park 2026-08-31 · 952 m · Vendu 543 000 $ (6 519 $/m²) 83,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 596 322 $ Poids 67 % |
| 8 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 584 m · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 575 966 $ Poids 65 % |
| 9 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 600 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 544 969 $ Poids 63 % |
| 10 | 309, rue D'Oxford, Otterburn Park 2026-03-17 · 939 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 600 420 $ Poids 62 % |
| 11 | 583, rue Connaught, Otterburn Park 2025-08-19 · 272 m · Vendu 605 000 $ (8 121 $/m²) 74,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 749 972 $ Poids 61 % |
| 12 | 372, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (7 533 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 682 561 $ Poids 60 % |