1233 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 90,2 m² · constr. 2008 · terrain 247,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 229 400 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284307757200030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1070865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
57030284307757200030000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 21 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue des Pruches, Otterburn Park 2026-02-10 · 430 m · Vendu 301 500 $ (3 372 $/m²) 89,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 336 631 $ Poids 84 % |
| 2 | 418, rue Bousquet, Otterburn Park 2026-06-23 · 600 m · Vendu 517 000 $ (5 500 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 564 769 $ Poids 82 % |
| 3 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 524 m · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 686 135 $ Poids 82 % |
| 4 | 985, rue Saint-John, Otterburn Park 2026-06-12 · 691 m · Vendu 590 000 $ (6 751 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 657 041 $ Poids 78 % |
| 5 | 419, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-06-08 · 723 m · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 654 379 $ Poids 72 % |
| 6 | 363, rue d'Oxford, Otterburn Park 2026-06-16 · 774 m · Vendu 574 900 $ (6 064 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 249 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge +45 992 $ | 614 193 $ Poids 72 % |
| 7 | 407, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-30 · 780 m · Vendu 575 000 $ (6 765 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 656 182 $ Poids 70 % |
| 8 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 605 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −37 696 $ · Ajust. âge +74 870 $ | 795 315 $ Poids 69 % |
| 9 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 820 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 599 651 $ Poids 68 % |
| 10 | 405, rue des Cigales, Otterburn Park 2026-04-17 · 791 m · Vendu 508 000 $ (6 026 $/m²) 84,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 581 961 $ Poids 68 % |
| 11 | 377, rue du Prince-George, Otterburn Park 2025-12-18 · 744 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 339 $ Poids 67 % |
| 12 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 676 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 649 501 $ Poids 65 % |