861 Rue CLAIRMONT · Otterburn Park
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 131,7 m² · constr. 1981 · terrain 818,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 343 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284319717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
57030284319717600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 60 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 515 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −52 608 $ | 675 453 $ Poids 85 % |
| 2 | 1039, rue des Perdrix, Otterburn Park 2026-05-15 · 719 m · Vendu 675 000 $ (5 141 $/m²) 131,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 040 $ Poids 77 % |
| 3 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 250 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 658 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 661 708 $ Poids 76 % |
| 4 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 189 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +56 499 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 786 587 $ Poids 76 % |
| 5 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 571 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 883 290 $ Poids 72 % |
| 6 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 859 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 669 266 $ Poids 70 % |
| 7 | 499, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-07-29 · 142 m · Vendu 703 000 $ (5 805 $/m²) 121,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 090 $ · Ajust. superficie +30 767 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 700 557 $ Poids 64 % |
| 8 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 732 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 754 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 622 812 $ Poids 63 % |
| 9 | 434, rue de L'Épervier, Otterburn Park 2026-05-27 · 977 m · Vendu 540 000 $ (4 229 $/m²) 127,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 522 867 $ Poids 63 % |
| 10 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 880 147 $ Poids 61 % |
| 11 | 930, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2025-07-15 · 454 m · Vendu 600 000 $ (4 310 $/m²) 139,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 567 492 $ Poids 61 % |
| 12 | 1395, chemin Ozias-Leduc, Otterburn Park 2026-06-23 · 649 m · Vendu 722 000 $ (4 817 $/m²) 149,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −43 831 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 672 834 $ Poids 60 % |