440 Rue PRINCE-ALBERT · Otterburn Park
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 171,3 m² · constr. 1988 · terrain 763,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 401 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284401525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
57030284401525900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
582 579 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 78 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 308 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −19 724 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 678 891 $ Poids 90 % |
| 2 | 926, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-18 · 353 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 671 318 $ Poids 89 % |
| 3 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 300 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 665 889 $ Poids 84 % |
| 4 | 910, rue des Cèdres, Otterburn Park 2026-01-21 · 357 m · Vendu 710 000 $ (4 290 $/m²) 165,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 752 653 $ Poids 83 % |
| 5 | 835, Rue Saint-John, Otterburn Park 2026-05-01 · 412 m · Vendu 689 000 $ (4 347 $/m²) 158,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 794 409 $ Poids 82 % |
| 6 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 454 m · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 999 $ · Ajust. âge −62 370 $ | 785 631 $ Poids 75 % |
| 7 | 346, rue Gervais, Otterburn Park 2026-06-09 · 742 m · Vendu 590 000 $ (3 653 $/m²) 161,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 674 341 $ Poids 73 % |
| 8 | 53, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-08-04 · 177 m · Vendu 699 999 $ (4 142 $/m²) 169 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 755 565 $ Poids 72 % |
| 9 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 717 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 606 800 $ Poids 69 % |
| 10 | 401, rue des Corbeaux, Otterburn Park 2026-05-26 · 905 m · Vendu 750 000 $ (4 513 $/m²) 166,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 729 714 $ Poids 67 % |
| 11 | 506, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-08-04 · 156 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −29 265 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 722 667 $ Poids 64 % |
| 12 | 463, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2025-06-20 · 346 m · Vendu 715 000 $ (4 001 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 705 613 $ Poids 62 % |