378 Rue ROSE · Otterburn Park
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 128 m² · constr. 1973 · terrain 1 379,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,2 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 367 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284435446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
57030284435446600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 60 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 450 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 866 433 $ Poids 89 % |
| 2 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 496 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 642 662 $ Poids 83 % |
| 3 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 546 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 757 883 $ Poids 73 % |
| 4 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 631 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 321 $ Poids 72 % |
| 5 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 659 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 601 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 652 651 $ Poids 71 % |
| 6 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 200 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 346 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 591 220 $ Poids 69 % |
| 7 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 519 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 786 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 704 906 $ Poids 69 % |
| 8 | 607, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-07-11 · 286 m · Vendu 677 000 $ (5 331 $/m²) 127 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 708 613 $ Poids 67 % |
| 9 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 444 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +48 981 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 735 227 $ Poids 66 % |
| 10 | 438, rue des Sorbiers, Otterburn Park 2026-04-30 · 907 m · Vendu 701 438 $ (5 298 $/m²) 132,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 477 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −70 144 $ | 648 116 $ Poids 66 % |
| 11 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 787 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +43 674 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 773 762 $ Poids 64 % |
| 12 | 643, rue de Dublin, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-28 · 784 m · Vendu 625 000 $ (5 468 $/m²) 114,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 456 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 678 081 $ Poids 63 % |