283 Rue AUCLAIR · Otterburn Park
Valeur estimée
1 046 600 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 313,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 169,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169,5 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 100 $
Rôle antérieur 603 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284437215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 800 $
Valeur bâtiment
513 300 $
Rôle antérieur
603 500 $
ID provincial
57030284437215300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 96 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 973 m · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 208 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 495 708 $ Poids 62 % |
| 2 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 139 193 $ Poids 55 % |
| 3 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 967 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +77 675 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 267 532 $ Poids 52 % |
| 4 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 941 072 $ Poids 48 % |
| 5 | 799, rue Mountainview, Otterburn Park 2025-05-15 · 630 m · Vendu 600 000 $ (2 193 $/m²) 273,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +43 860 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 745 477 $ Poids 41 % |
| 6 | 311, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-14 · 788 m · Vendu 1 375 000 $ (3 752 $/m²) 366,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −99 233 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 265 526 $ Poids 40 % |
| 7 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +42 603 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 1 106 217 $ Poids 37 % |
| 8 | 287, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-19 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (6 614 $/m²) 279,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 111 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 777 111 $ Poids 35 % |
| 9 | 339, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 830 000 $ (5 183 $/m²) 353,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 358 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 544 642 $ Poids 34 % |
| 10 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +90 846 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 930 326 $ Poids 29 % |
| 11 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +42 487 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 355 146 $ Poids 29 % |
| 12 | 826, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 1 715 000 $ (5 103 $/m²) 336,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +158 726 $ · Ajust. superficie −57 405 $ · Ajust. âge −171 500 $ | 1 644 821 $ Poids 28 % |