265 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 107 m² · constr. 1953 · terrain 991,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 303 700 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284438772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
57030284438772300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 38 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 164 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 440 557 $ Poids 96 % |
| 2 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 387 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 887 $ Poids 86 % |
| 3 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 486 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −52 060 $ | 539 077 $ Poids 84 % |
| 4 | 315, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-08-24 · 229 m · Vendu 625 000 $ (6 483 $/m²) 96,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 362 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 640 612 $ Poids 83 % |
| 5 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 627 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 346 652 $ Poids 83 % |
| 6 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 569 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 609 962 $ Poids 80 % |
| 7 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 334 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 542 562 $ Poids 80 % |
| 8 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 641 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 624 029 $ Poids 80 % |
| 9 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 576 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +25 006 $ · Ajust. âge −74 870 $ | 708 277 $ Poids 80 % |
| 10 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 249 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 525 289 $ Poids 79 % |
| 11 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 620 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 481 $ Poids 76 % |
| 12 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 728 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 459 993 $ Poids 71 % |