409 Rue OSTIGUY · Otterburn Park
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 106,5 m² · constr. 1972 · terrain 807,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 356 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284443163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
57030284443163600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 56 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 2 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 851 $ Poids 94 % |
| 2 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 90 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge −3 743 $ | 777 538 $ Poids 93 % |
| 3 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 361 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 482 253 $ Poids 91 % |
| 4 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 186 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 629 569 $ Poids 89 % |
| 5 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 452 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 578 837 $ Poids 88 % |
| 6 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 336 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 621 386 $ Poids 88 % |
| 7 | 611, rue Connaught, Otterburn Park 2026-05-11 · 470 m · Vendu 617 000 $ (5 843 $/m²) 105,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −49 360 $ | 578 049 $ Poids 88 % |
| 8 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 348 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 669 693 $ Poids 87 % |
| 9 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 167 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 593 848 $ Poids 84 % |
| 10 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 430 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 032 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 600 018 $ Poids 82 % |
| 11 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 606 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −60 435 $ | 633 107 $ Poids 81 % |
| 12 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 658 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 643 701 $ Poids 78 % |