403 Rue OSTIGUY · Otterburn Park
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 123 m² · constr. 1972 · terrain 818,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 347 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284443934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
57030284443934200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
613 300 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 61 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 444 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 640 410 $ Poids 86 % |
| 2 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 388 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 741 546 $ Poids 81 % |
| 3 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 366 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 822 279 $ Poids 80 % |
| 4 | 643, rue de Dublin, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-28 · 579 m · Vendu 625 000 $ (5 468 $/m²) 114,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 661 286 $ Poids 79 % |
| 5 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 269 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 717 515 $ Poids 79 % |
| 6 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 386 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −28 951 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 628 390 $ Poids 77 % |
| 7 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 587 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 293 473 $ Poids 76 % |
| 8 | 892, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-10 · 676 m · Vendu 800 000 $ (6 932 $/m²) 115,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 756 431 $ Poids 75 % |
| 9 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 701 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 100 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 847 900 $ Poids 73 % |
| 10 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 681 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 915 $ · Ajust. âge −60 435 $ | 685 480 $ Poids 71 % |
| 11 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 78 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +42 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 301 $ Poids 70 % |
| 12 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 351 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 372 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 517 046 $ Poids 69 % |