311 Rue AUCLAIR · Otterburn Park
Valeur estimée
775 400 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 198,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 478,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,7 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 468 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284446169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
57030284446169000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 84 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 508 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 684 480 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 452 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 578 644 $ Poids 86 % |
| 3 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 550 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −28 077 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 667 331 $ Poids 77 % |
| 4 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 865 m · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 988 727 $ Poids 69 % |
| 5 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 182 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −34 236 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 800 953 $ Poids 64 % |
| 6 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 434 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 760 201 $ Poids 64 % |
| 7 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 534 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 489 260 $ Poids 63 % |
| 8 | 68, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2025-07-30 · 566 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 789 193 $ Poids 62 % |
| 9 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 461 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +38 878 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 054 136 $ Poids 62 % |
| 10 | 898, rue des Cerisiers, Otterburn Park 2026-06-22 · 918 m · Vendu 722 000 $ (3 985 $/m²) 181,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +34 666 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 693 570 $ Poids 60 % |
| 11 | 474, rue Gervais, Otterburn Park 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 891 000 $ (4 699 $/m²) 189,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 823 047 $ Poids 56 % |
| 12 | 437, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 613 300 $ (3 176 $/m²) 193,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 734 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +18 399 $ | 648 167 $ Poids 55 % |