801 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
1 158 600 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 550,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 514,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
550,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,5 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 900 $
Rôle antérieur 528 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284461200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
779901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 000 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
528 800 $
ID provincial
57030284461200800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 834 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 97 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 518 m · Vendu 1 500 000 $ (3 782 $/m²) 396,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +291 225 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 080 219 $ Poids 19 % |
| 2 | 807, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-22 · 550 m · Vendu 1 290 000 $ (3 218 $/m²) 400,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +240 849 $ · Ajust. âge +70 950 $ | 1 717 077 $ Poids 17 % |
| 3 | 824, rue Jordi-Bonet, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (3 778 $/m²) 410,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +265 007 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 834 500 $ Poids 8 % |
| 4 | 311, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (3 752 $/m²) 366,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 708 508 $ Poids 8 % |
| 5 | 826, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 1 715 000 $ (5 103 $/m²) 336,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +158 726 $ · Ajust. superficie +428 750 $ · Ajust. âge −94 325 $ | 2 208 151 $ Poids 3 % |
| 6 | 108, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 640 000 $ (4 557 $/m²) 359,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +410 000 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 886 000 $ Poids 3 % |
| 7 | 339, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 830 000 $ (5 183 $/m²) 353,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +457 500 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 2 104 500 $ Poids 2 % |
| 8 | 829, Jordi-Bonet, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (3 627 $/m²) 336,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +305 000 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 577 166 $ Poids 2 % |
| 9 | 808, Jordi-Bonet, Mont-Saint-Hilaire 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (2 607 $/m²) 337,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 266 137 $ Poids 1 % |