399 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 66,9 m² · constr. 1954 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 194 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284487173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
57030284487173500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
636 500 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 6 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-07-27 · 597 m · Vendu 522 500 $ (7 318 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 464 235 $ Poids 79 % |
| 2 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 490 m · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −27 328 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 491 523 $ Poids 71 % |
| 3 | 583, rue Connaught, Otterburn Park 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (8 121 $/m²) 74,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −30 859 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 563 599 $ Poids 37 % |
| 4 | 251, rue Sharron, Otterburn Park 2024-10-08 · 507 m · Vendu 250 000 $ (3 613 $/m²) 69,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 273 782 $ Poids 34 % |
| 5 | 385, rue Laurier, Otterburn Park 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 785 $/m²) 73,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 220 797 $ Poids 23 % |
| 6 | 374, rue Connaught, Otterburn Park 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 419 771 $ (5 642 $/m²) 74,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge −6 297 $ | 429 829 $ Poids 23 % |
| 7 | 310, rue Prince-Arthur, Otterburn Park 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 446 $/m²) 79,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 287 975 $ Poids 13 % |
| 8 | 432, rue de l'Épervier, Otterburn Park 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 559 864 $ Poids 6 % |