472 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 97,6 m² · constr. 1952 · terrain 662 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 274 200 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284495717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
57030284495717700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 28 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-08-24 · 480 m · Vendu 625 000 $ (6 483 $/m²) 96,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 607 015 $ Poids 90 % |
| 2 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 461 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 798 $ Poids 88 % |
| 3 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 520 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 512 728 $ Poids 87 % |
| 4 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 528 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 516 $ Poids 84 % |
| 5 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 618 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge −74 870 $ | 673 194 $ Poids 82 % |
| 6 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 0 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 153 $ Poids 81 % |
| 7 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 614 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 498 411 $ Poids 80 % |
| 8 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 645 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 559 861 $ Poids 79 % |
| 9 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 507 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 418 485 $ Poids 75 % |
| 10 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 523 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 520 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 500 231 $ Poids 75 % |
| 11 | 658, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 728 m · Vendu 134 000 $ (1 336 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 234 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 129 030 $ Poids 74 % |
| 12 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 837 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 659 $ Poids 71 % |