435 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
838 800 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 200 m² · constr. 1977 · terrain 2 173,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 500 $
Rôle antérieur 506 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284496318400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
57030284496318400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 91 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 3 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 367 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 821 $ Poids 88 % |
| 3 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 31 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 521 538 $ Poids 71 % |
| 4 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 859 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge −72 390 $ | 673 629 $ Poids 65 % |
| 5 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 406 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +42 413 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 117 795 $ Poids 62 % |
| 6 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 449 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 575 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 887 425 $ Poids 59 % |
| 7 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 603 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 111 279 $ Poids 56 % |
| 8 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 664 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 803 708 $ Poids 54 % |
| 9 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 958 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 614 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 894 164 $ Poids 53 % |
| 10 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −15 035 $ · Ajust. âge −110 400 $ | 992 486 $ Poids 51 % |
| 11 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 646 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +52 283 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 737 467 $ Poids 50 % |
| 12 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 859 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 810 424 $ Poids 49 % |