172 Rue ELEANOR · Otterburn Park
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 101,2 m² · constr. 1950 · terrain 825,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 261 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284510760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
57030284510760100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
587 510 $
$/m² médian
4 957
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 18 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-08-24 · 439 m · Vendu 625 000 $ (6 483 $/m²) 96,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 612 435 $ Poids 88 % |
| 2 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 482 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 470 $ Poids 88 % |
| 3 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 374 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 279 $ Poids 88 % |
| 4 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 361 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 502 747 $ Poids 86 % |
| 5 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 430 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 421 576 $ Poids 85 % |
| 6 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 575 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 316 $ Poids 82 % |
| 7 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 463 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 493 $ Poids 81 % |
| 8 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 797 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −74 870 $ | 686 630 $ Poids 74 % |
| 9 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 705 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 521 415 $ Poids 72 % |
| 10 | 750, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-08-04 · 617 m · Vendu 711 000 $ (6 348 $/m²) 112 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 280 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 605 620 $ Poids 70 % |
| 11 | 70, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-11 · 331 m · Vendu 549 900 $ (5 418 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 567 001 $ Poids 70 % |
| 12 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 862 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 226 $ Poids 69 % |