383 Rue VIOLETTE · Otterburn Park
Valeur estimée
774 900 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 157,4 m² · constr. 1993 · terrain 707,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 433 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284536057400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
57030284536057400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
625 781 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 84 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue de Princeton, Otterburn Park 2026-08-17 · 312 m · Vendu 715 000 $ (4 480 $/m²) 159,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 670 747 $ Poids 95 % |
| 2 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 550 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 017 336 $ Poids 84 % |
| 3 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 83 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +47 478 $ · Ajust. âge +3 921 $ | 845 513 $ Poids 80 % |
| 4 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 368 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 828 523 $ Poids 80 % |
| 5 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 324 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −37 080 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 687 515 $ Poids 77 % |
| 6 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 229 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie −32 088 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 828 990 $ Poids 67 % |
| 7 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 697 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 856 399 $ Poids 66 % |
| 8 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 893 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 866 368 $ Poids 64 % |
| 9 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 871 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 953 343 $ Poids 59 % |
| 10 | 268, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-16 · 401 m · Vendu 730 000 $ (4 337 $/m²) 168,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 730 141 $ Poids 58 % |
| 11 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 475 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 641 395 $ Poids 55 % |
| 12 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 938 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +42 938 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 295 117 $ Poids 55 % |