412 Rue COPPING · Otterburn Park
Valeur estimée
761 600 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 142,7 m² · constr. 2001 · terrain 604,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 361 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284545724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
57030284545724500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
625 781 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 82 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 162 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +35 290 $ | 835 827 $ Poids 95 % |
| 2 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 437 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −27 533 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 973 816 $ Poids 84 % |
| 3 | 408, rue de Princeton, Otterburn Park 2026-08-17 · 140 m · Vendu 715 000 $ (4 480 $/m²) 159,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 856 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 666 419 $ Poids 79 % |
| 4 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 577 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 918 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 920 918 $ Poids 78 % |
| 5 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 276 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −28 327 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 822 408 $ Poids 75 % |
| 6 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 525 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 848 816 $ Poids 74 % |
| 7 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 80 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 111 103 $ Poids 73 % |
| 8 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 697 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 914 434 $ Poids 71 % |
| 9 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 521 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 636 792 $ Poids 65 % |
| 10 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 938 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 384 $ Poids 65 % |
| 11 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 888 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 859 154 $ Poids 64 % |
| 12 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 873 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 242 076 $ Poids 63 % |