406 Rue PINE · Otterburn Park
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 134,5 m² · constr. 1965 · terrain 750,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 321 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284571246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
57030284571246100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
634 365 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 49 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 481 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 890 525 $ Poids 89 % |
| 2 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 530 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 621 533 $ Poids 85 % |
| 3 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 654 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 632 850 $ Poids 81 % |
| 4 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 593 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 699 214 $ Poids 80 % |
| 5 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 565 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 587 882 $ Poids 79 % |
| 6 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 582 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 580 558 $ Poids 74 % |
| 7 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 525 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 96 578 $ Poids 72 % |
| 8 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 606 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −31 498 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 838 480 $ Poids 67 % |
| 9 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 728 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 620 698 $ Poids 64 % |
| 10 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 504 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −39 167 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 761 712 $ Poids 64 % |
| 11 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 622 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −51 809 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 904 540 $ Poids 63 % |
| 12 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 544 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 911 $ Poids 63 % |