Rue COMTOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
517 100 $
Autre · terrain 2 590,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 590,6 m²
Frontage
122,2 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 161 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284583676400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
57030284583676400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
625 781 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 25 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 306 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 416, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-07-27 · 304 m · Vendu 522 500 $ (7 318 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 500 $ Poids 67 % |
| 3 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 183 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 357 $ Poids 65 % |
| 4 | 408, rue de Princeton, Otterburn Park 2026-08-17 · 406 m · Vendu 715 000 $ (4 480 $/m²) 159,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 65 % |
| 5 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 381 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 64 % |
| 6 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 407 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 64 % |
| 7 | 195, chemin Ozias Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-21 · 441 m · Vendu 220 000 $ (882 $/m²) 249,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 61 % |
| 8 | 315, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-08-24 · 552 m · Vendu 625 000 $ (6 483 $/m²) 96,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 61 % |
| 9 | 258, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-12-10 · 123 m · Vendu 960 000 $ (4 416 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 190 $ Poids 60 % |
| 10 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 481 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 60 % |
| 11 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 535 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 795 $ Poids 59 % |
| 12 | 157, rue des Tulipes, Otterburn Park 2026-03-03 · 471 m · Vendu 580 000 $ (4 854 $/m²) 119,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 295 $ Poids 59 % |