302 Rue OEILLETS · Otterburn Park
Valeur estimée
919 500 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 210,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 341,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 100 $
Rôle antérieur 607 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284590918700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
545 100 $
Rôle antérieur
607 900 $
ID provincial
57030284590918700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
636 365 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 94 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 407 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 826 398 $ Poids 88 % |
| 2 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 65 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 537 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 976 663 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 756 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 278 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 697 178 $ Poids 63 % |
| 4 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 421 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 558 040 $ Poids 62 % |
| 5 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 255 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge −62 425 $ | 1 193 067 $ Poids 62 % |
| 6 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 993 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 064 128 $ Poids 60 % |
| 7 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 739 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −15 352 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 870 212 $ Poids 58 % |
| 8 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 194 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −43 365 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 839 205 $ Poids 57 % |
| 9 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 524 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 014 178 $ Poids 56 % |
| 10 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 269 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +69 930 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 163 813 $ Poids 55 % |
| 11 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 066 757 $ Poids 54 % |
| 12 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 933 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 585 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 531 $ Poids 54 % |