456 Rue COMTOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
727 600 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 160,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 758,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,7 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 486 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284592945000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
57030284592945000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 77 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue de Princeton, Otterburn Park 2026-08-17 · 552 m · Vendu 715 000 $ (4 480 $/m²) 159,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 644 620 $ Poids 87 % |
| 2 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 545 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 016 329 $ Poids 83 % |
| 3 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 631 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 582 550 $ Poids 80 % |
| 4 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 341 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 831 343 $ Poids 76 % |
| 5 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 552 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 648 568 $ Poids 75 % |
| 6 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 373 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 937 239 $ Poids 75 % |
| 7 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 593 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 792 238 $ Poids 71 % |
| 8 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 361 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +44 122 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 105 $ Poids 71 % |
| 9 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 780 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 523 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 657 088 $ Poids 66 % |
| 10 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 592 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie −25 622 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 786 375 $ Poids 62 % |
| 11 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 365 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +63 689 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 684 484 $ Poids 60 % |
| 12 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 758 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +55 019 $ · Ajust. âge −74 501 $ | 774 631 $ Poids 59 % |