603 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
916 400 $
Autre · 2 691 $/m² · 340,5 m² · constr. 1979 · terrain 899,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 486 300 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294415128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
782128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
57030294415128000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 94 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 826, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-17 · 727 m · Vendu 1 715 000 $ (5 103 $/m²) 336,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +158 726 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −171 500 $ | 1 713 452 $ Poids 66 % |
| 2 | 311, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-14 · 612 m · Vendu 1 375 000 $ (3 752 $/m²) 366,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −48 772 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 315 986 $ Poids 65 % |
| 3 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 736 m · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie +52 679 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 188 741 $ Poids 60 % |
| 4 | 864, rue Jordi-Bonet, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (4 782 $/m²) 350,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +137 426 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 621 496 $ Poids 54 % |
| 5 | 829, Jordi-Bonet, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-28 · 887 m · Vendu 1 220 000 $ (3 627 $/m²) 336,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 1 224 701 $ Poids 51 % |
| 6 | 297, rue Sharron, Otterburn Park 2025-05-16 · 556 m · Vendu 1 380 000 $ (4 520 $/m²) 305,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 321 $ · Ajust. superficie +79 555 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 444 875 $ Poids 47 % |
| 7 | 600, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 398 m · Vendu 1 500 000 $ (3 782 $/m²) 396,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −106 089 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 622 904 $ Poids 46 % |
| 8 | 108, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (4 557 $/m²) 359,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 201 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 431 799 $ Poids 46 % |
| 9 | 922, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (940 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 509 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 288 602 $ Poids 42 % |
| 10 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 951 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +89 189 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 1 172 824 $ Poids 41 % |
| 11 | 808, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-26 · 680 m · Vendu 1 195 000 $ (3 896 $/m²) 306,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 063 $ · Ajust. superficie +65 848 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 301 411 $ Poids 40 % |
| 12 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 995 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +138 593 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 328 450 $ Poids 36 % |