313 Rue SABLES · Otterburn Park
Valeur estimée
1 026 000 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 300,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 787,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 900 $
Rôle antérieur 626 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294419521200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 800 $
Valeur bâtiment
486 100 $
Rôle antérieur
626 400 $
ID provincial
57030294419521200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 96 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 401 m · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 114 696 $ Poids 78 % |
| 2 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 631 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 1 148 249 $ Poids 72 % |
| 3 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 690 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +47 556 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 237 413 $ Poids 71 % |
| 4 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 427 695 $ Poids 58 % |
| 5 | 826, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-17 · 752 m · Vendu 1 715 000 $ (5 103 $/m²) 336,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +158 726 $ · Ajust. superficie −91 337 $ · Ajust. âge −94 325 $ | 1 688 063 $ Poids 52 % |
| 6 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 616 m · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +69 499 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 962 604 $ Poids 51 % |
| 7 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 898 m · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 832 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 1 144 432 $ Poids 50 % |
| 8 | 808, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-26 · 640 m · Vendu 1 195 000 $ (3 896 $/m²) 306,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 063 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge −101 575 $ | 1 241 020 $ Poids 48 % |
| 9 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 673 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +72 673 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 952 341 $ Poids 45 % |
| 10 | 922, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (940 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 086 $ Poids 44 % |
| 11 | 829, Jordi-Bonet, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-28 · 846 m · Vendu 1 220 000 $ (3 627 $/m²) 336,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −65 461 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 206 705 $ Poids 41 % |
| 12 | 56, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 139 $/m²) 310,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 136 845 $ Poids 37 % |