431-433 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
569 900 $
Autre · 2 767 $/m² · 206 m² · constr. 1930 · terrain 647 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 331 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294428354100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
782211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
57030294428354100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 38 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 344 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 672 517 $ Poids 92 % |
| 2 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 332 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 793 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 901 207 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 682 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 569 530 $ Poids 71 % |
| 4 | 258, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-12-10 · 617 m · Vendu 960 000 $ (4 416 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 924 020 $ Poids 69 % |
| 5 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 331 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 458 017 $ Poids 66 % |
| 6 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 380 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 128 185 $ Poids 61 % |
| 7 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −30 025 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 863 544 $ Poids 54 % |
| 8 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 542 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +57 560 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 966 443 $ Poids 54 % |
| 9 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 680 481 $ Poids 50 % |
| 10 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 272 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −50 954 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 683 616 $ Poids 50 % |
| 11 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 852 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 880 144 $ Poids 47 % |
| 12 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 584 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +63 902 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 728 985 $ Poids 46 % |