421 Rue DES GROSEILLIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
967 700 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 201,6 m² · constr. 2014 · terrain 780 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 600 $
Rôle antérieur 658 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294500716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1144481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
602 000 $
Rôle antérieur
658 900 $
ID provincial
57030294500716900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
636 365 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 95 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 414 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 809 542 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 773 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 383 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 682 283 $ Poids 70 % |
| 3 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 52 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 900 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 966 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 422 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 546 989 $ Poids 65 % |
| 5 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 203 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 1 178 212 $ Poids 64 % |
| 6 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 345 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +46 452 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 140 335 $ Poids 62 % |
| 7 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 738 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +57 111 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 859 930 $ Poids 58 % |
| 8 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 572 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 002 415 $ Poids 58 % |
| 9 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 945 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 995 $ Poids 57 % |
| 10 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 951 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −39 529 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 044 039 $ Poids 56 % |
| 11 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 044 974 $ Poids 54 % |
| 12 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 502 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +42 952 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 965 361 $ Poids 51 % |