433 Rue DES GROSEILLIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
1 115 400 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 246,3 m² · constr. 2018 · terrain 712,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 900 $
Rôle antérieur 698 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294510254100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1144489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
697 700 $
Rôle antérieur
698 900 $
ID provincial
57030294510254100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 97 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 107 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 781 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 090 081 $ Poids 94 % |
| 2 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 90 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 894 031 $ Poids 76 % |
| 3 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 554 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 872 739 $ Poids 74 % |
| 4 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 746 m · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 966 681 $ Poids 64 % |
| 5 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 983 m · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge +110 800 $ | 1 194 498 $ Poids 62 % |
| 6 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 562 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −74 731 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 247 951 $ Poids 62 % |
| 7 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 729 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 1 564 747 $ Poids 58 % |
| 8 | 675, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 219 m · Vendu 1 349 000 $ (5 704 $/m²) 236,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 428 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 556 378 $ Poids 57 % |
| 9 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 941 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +57 026 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 140 594 $ Poids 54 % |
| 10 | 718, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 483 m · Vendu 1 030 000 $ (4 404 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 297 301 $ Poids 53 % |
| 11 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 409 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +83 919 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 890 561 $ Poids 52 % |
| 12 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 536 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −73 949 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 119 795 $ Poids 48 % |