289 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 176,4 m² · constr. 1957 · terrain 846,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 315 800 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294531370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
57030294531370200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
636 365 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 62 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 644 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 872 $ Poids 79 % |
| 2 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 900 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 683 304 $ Poids 68 % |
| 3 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 586 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −42 775 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 618 867 $ Poids 64 % |
| 4 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 944 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 522 123 $ Poids 63 % |
| 5 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 611 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 965 716 $ Poids 62 % |
| 6 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 813 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 671 668 $ Poids 60 % |
| 7 | 408, rue de Princeton, Otterburn Park 2026-08-17 · 922 m · Vendu 715 000 $ (4 480 $/m²) 159,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 681 132 $ Poids 59 % |
| 8 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 827 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +72 237 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 992 586 $ Poids 53 % |
| 9 | 810, rue René-Hertel, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-07 · 269 m · Vendu 989 000 $ (5 425 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +132 471 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 006 566 $ Poids 53 % |
| 10 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 741 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 790 342 $ Poids 52 % |
| 11 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 963 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 825 408 $ Poids 51 % |
| 12 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 761 460 $ Poids 50 % |