4575 Rang ETANGS · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
893 900 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 189,5 m² · constr. 1980 · terrain 18 170,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 170,6 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 467 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
314118157500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
558 800 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
57033314118157500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
664 001 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 91 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, Rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 232 $/m²) 186,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 595 $ Poids 24 % |
| 2 | 4900, Rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 149 000 $ (6 154 $/m²) 186,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 367 396 $ Poids 19 % |
| 3 | 938, rue de Monaco, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 717 000 $ (3 619 $/m²) 198,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 705 022 $ Poids 19 % |
| 4 | 848, Rue de Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 115 $/m²) 192 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 865 892 $ Poids 17 % |
| 5 | 921, rue de Marseille, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 909 000 $ (4 664 $/m²) 194,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +174 356 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 763 $ Poids 14 % |
| 6 | 937, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 696 500 $ (3 806 $/m²) 183 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 462 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 766 367 $ Poids 12 % |
| 7 | 1003, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 584 000 $ (2 908 $/m²) 200,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 680 083 $ Poids 12 % |
| 8 | 1108, rue Émile-Nelligan, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 769 000 $ (5 063 $/m²) 151,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +95 176 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 904 588 $ Poids 11 % |
| 9 | 1115, rue Franquet, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (3 460 $/m²) 176 m² · constr. 1989 Ajust. marché +122 863 $ · Ajust. superficie +23 357 $ · Ajust. âge −27 405 $ | 727 815 $ Poids 10 % |
| 10 | 835, rue de Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 580 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 688 353 $ Poids 10 % |
| 11 | 832, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 828 000 $ (3 759 $/m²) 220,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −57 881 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 805 400 $ Poids 8 % |
| 12 | 1126, Chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 901 000 $ (5 828 $/m²) 154,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +101 698 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 173 313 $ Poids 8 % |