4620 Rang RIVIERE SUD · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
877 000 $
Autre · constr. 1981 · terrain 46 902,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 902,8 m²
Frontage
259,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
751 400 $
Rôle antérieur 559 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324043483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
522 900 $
Rôle antérieur
559 800 $
ID provincial
57033324043483400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
414 050 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 90 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4700, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-11 · 416 m · Vendu 1 200 000 $ (2 923 $/m²) 410,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 178 454 $ Poids 59 % |
| 2 | 4900, Rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-13 · 543 m · Vendu 230 000 $ (1 232 $/m²) 186,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 870 $ Poids 56 % |
| 3 | 3136, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-30 · 774 m · Vendu 339 000 $ (3 561 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 358 530 $ Poids 53 % |
| 4 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 759 m · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +384 $ | 84 295 $ Poids 45 % |
| 5 | 4900, Rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-08-12 · 543 m · Vendu 1 149 000 $ (6 154 $/m²) 186,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 358 780 $ Poids 45 % |
| 6 | 5150, rang de la Rivière Sud, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-25 · 766 m · Vendu 715 000 $ constr. 1850 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 852 754 $ Poids 42 % |
| 7 | 3220, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 811 m · Vendu 650 000 $ (5 417 $/m²) 120 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 293 $ Poids 36 % |
| 8 | 5260, rang de la Rivière S., Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 159 $/m²) 223,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 759 820 $ Poids 31 % |
| 9 | 3746, 1ère rue, Saint-Jean-Baptiste 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 252 000 $ (4 038 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 263 998 $ Poids 25 % |
| 10 | 3714, 1ère avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 295 790 $ Poids 23 % |
| 11 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 310 771 $ Poids 22 % |
| 12 | 3648, 3650, 3652, 3654, rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (2 026 $/m²) 399,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 800 879 $ Poids 19 % |