1925 Chemin ROUVILLE app. 639 app. 639 · Saint-Jean-Baptiste
Valeur estimée
189 800 $
Plex (2-5 logements) · constr. 1971
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
4 000 $
Rôle antérieur 3 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
324118251600000499
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
4 000 $
Rôle antérieur
3 100 $
ID provincial
57033324118251600000499
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
78 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Baptiste
Vaut plus que 18 % des 1 832 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, chemin Rouville, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-03 · 941 m · Vendu 999 999 $ Ajust. marché +90 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 269 $ Poids 39 % |
| 2 | 3725, Rang des Étangs, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 2 525 000 $ Ajust. marché +229 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 754 332 $ Poids 33 % |
| 3 | 4700, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 923 $/m²) 410,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 203 119 $ Poids 32 % |
| 4 | 3136, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 561 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché −1 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 335 774 $ Poids 27 % |
| 5 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 456 $ | 80 280 $ Poids 25 % |
| 6 | 3714, 1ère avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 293 012 $ Poids 25 % |
| 7 | 3648, 3650, 3652, 3654, rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 026 $/m²) 399,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 802 119 $ Poids 25 % |
| 8 | 3746, 1ère rue, Saint-Jean-Baptiste 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 252 000 $ (4 038 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché −1 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 247 082 $ Poids 25 % |
| 9 | 3480, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +36 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 936 $ Poids 24 % |
| 10 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 432 330 $ Poids 23 % |
| 11 | 4900, Rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 232 $/m²) 186,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 598 $ Poids 23 % |
| 12 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 302 114 $ Poids 23 % |